En energideklaration är ett dokument som visar hur energieffektiv en byggnad är. Den bygger på en besiktning och beräkning som görs av en certifierad energiexpert, och resultatet registreras i Boverkets register. Syftet är att främja en effektiv energianvändning och ge ägare, boende och köpare jämförbar information.
Vilka regler gäller för bostadsrättsföreningar?
Grunden finns i lagen om energideklaration för byggnader, förordningen om energideklaration och Boverkets föreskrifter. Flerbostadshus som värms upp för att användas ska ha en giltig energideklaration. En bostadsrättsförening äger normalt sina byggnader och omfattas därför av kravet.
Den 1 oktober 2026 började nya regler om energideklaration och certifiering av energiexperter att gälla. Boverket uppdaterar sin handbok löpande och räknar med att vägledningen är färdig under våren 2027. Fram till dess hänvisar Boverket till konsekvensutredningen till de ändrade föreskrifterna som tolkningsstöd.
Vem ansvarar för energideklarationen?
Det är byggnadens ägare som ansvarar – i en BRF alltså föreningen. Styrelsen beslutar om att beställa deklarationen och ser till att energiexperten får det underlag som behövs. Förvaltaren hjälper ofta till med förbrukningsdata och tillgång till tekniska utrymmen, men ansvaret ligger kvar hos föreningen.
Föreningen ska också se till att en kopia av deklarationen, eller en sammanfattning av den, finns uppsatt på en väl synlig plats i byggnaden.
Hur länge gäller en energideklaration?
En energideklaration har gällt i tio år från registreringen. Det innebär att föreningar som deklarerade för ungefär tio år sedan nu behöver planera för en ny. Eftersom reglerna har ändrats under 2026 är det klokt att stämma av vad som gäller för just er byggnad innan ni beställer.
Ni hittar datum för er nuvarande deklaration genom att söka på adress eller fastighetsbeteckning i Boverkets register Gripen.
Vad innebär energiklass A–G?
Energiklassen visar byggnadens energiprestanda i förhållande till det krav som gäller för en ny byggnad av samma typ. Klass A är mest energieffektiv och G minst. En byggnad som just uppfyller kraven för nybyggnad hamnar i klass C.
Klassen beskriver byggnaden, inte de boende. Två föreningar med samma klass kan ha olika energikostnader beroende på exempelvis energipris, innetemperatur och varmvattenanvändning.
Vad innehåller deklarationen?
- Byggnadens energiprestanda, uttryckt som primärenergital i kWh per kvadratmeter och år.
- Energiklass och jämförelse med kraven för nya byggnader.
- Uppgifter om uppvärmning, ventilation och uppvärmd area.
- Om obligatorisk ventilationskontroll (OVK) har genomförts.
- Förslag på kostnadseffektiva åtgärder som kan förbättra energiprestandan.
Så kan styrelsen förbereda sig
Ta fram energiförbrukningen för det senaste året, gärna uppdelad på värme och fastighetsel, och leta reda på ritningar och tidigare energideklaration. Utse en kontaktperson som kan släppa in energiexperten i undercentral, fläktrum och vind. Då blir besöket effektivt och resultatet mer träffsäkert.
Vanliga frågor
Vad är en energideklaration?
Ett dokument som visar hur energieffektiv en byggnad är. Den tas fram av en certifierad energiexpert och registreras hos Boverket.
Vem ansvarar för energideklarationen i en BRF?
Bostadsrättsföreningen som ägare av byggnaden. I praktiken hanteras frågan av styrelsen.
Hur länge gäller en energideklaration?
Hittills tio år från registreringen. Nya regler gäller från 1 oktober 2026, så kontrollera alltid aktuella regler hos Boverket.
Vad visar energiklass A–G?
Byggnadens energiprestanda jämfört med kravet för en ny byggnad. A är bäst och G sämst; klass C motsvarar ungefär nybyggnadskravet.
Faktakälla: Boverket – Energideklaration, en handbok. Texten beskriver regler på en övergripande nivå och ersätter inte Boverkets vägledning.