Hoppa till innehållet
EnergideklarationBRF
Prisförslag

Styrelsens ansvar: vad händer om föreningen saknar giltig energideklaration?

Frågan dyker ofta upp när en mäklare efterfrågar deklarationen vid en lägenhetsförsäljning. Här är vad lagen säger och vad styrelsen bör göra.

Senast uppdaterad:

Kort svar

Bostadsrättsföreningen, som ägare av byggnaden, ansvarar för att det finns en giltig energideklaration. Saknas den kan kommunens byggnadsnämnd förelägga föreningen att ta fram en, eventuellt med vite.

Föreningen är ansvarig

Enligt lagen (2006:985) om energideklaration för byggnader är det byggnadens ägare som ansvarar. I en bostadsrättsförening innebär det föreningen, och i praktiken styrelsen.

Vad lagen kräver

  • Flerbostadshus som värms upp för att användas ska ha en giltig energideklaration.
  • Deklarationen ska upprättas av en oberoende, certifierad energiexpert.
  • Den ska registreras hos Boverket.
  • En kopia eller sammanfattning ska finnas uppsatt synligt i byggnaden.

Tillsyn och vite

Kommunens byggnadsnämnd har tillsyn över att ägare uppfyller kraven. Nämnden kan förelägga föreningen att göra en energideklaration, och ett sådant föreläggande kan förenas med vite.

Vid lägenhetsförsäljningar

Köpare och mäklare efterfrågar ofta energideklarationen. Saknas en giltig deklaration kan det skapa frågor och osäkerhet i affären, även om ansvaret ligger på föreningen och inte på den enskilda säljaren.

Så gör ni om deklarationen saknas

Kontrollera i Boverkets register, ta upp frågan på nästa styrelsemöte och begär prisförslag. Ju tidigare ni agerar, desto mindre stress.

Nya regler om energideklaration började gälla den 1 oktober 2026 och Boverket uppdaterar sin vägledning under 2026–2027. Kontrollera alltid aktuella regler hos Boverket innan ni fattar beslut.

Vanliga frågor

Vem ansvarar för energideklarationen i en BRF?

Föreningen som ägare. I praktiken hanteras frågan av styrelsen.

Vad händer om deklaration saknas?

Byggnadsnämnden kan förelägga föreningen att göra en, och föreläggandet kan förenas med vite.

Kan förvaltaren ta ansvaret?

Förvaltaren kan hjälpa till praktiskt, men ansvaret ligger kvar hos föreningen.

Relaterade guider

Källor och vidare läsning

Texten beskriver regler på en övergripande nivå och ersätter inte myndigheternas vägledning.